商品房买卖合同的概念（商品房买卖合同主要内容） 一、商品房买卖合同主要涉及的方面 1、买卖双方和商品房的基本信息;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件和日期;办理产权登记的有关事宜;质量标准承诺;配套基础设施和公共设施的交付承诺和责任... 衡阳律师网2023-06-2766 阅读0 评论
商品房预售制是什么时候开始的（什么叫商品房预售制度） 商品房“预售制” 商品房预售制，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款。这种销售制度在西方发达国家并不多见，可以说是中国特色。客观而言，商品房预售制有利于开发商快速回... 衡阳律师网2023-06-2764 阅读0 评论
房屋买卖合同什么情况下合同无效（房租合同什么情况下无效） 一、哪些情况下签订的购房合同是无效的 1、下列情况下签订的购房合同是无效的：以虚假的意思表示签订的购房合同;主体不适格的购房合同;恶意串通损害他人合法权益的购房合同;违背公序良俗的购房合同;损害社会公共利益或违反... 衡阳律师网2023-06-2665 阅读0 评论
什么情况下退契税（什么条件下可以退契税） 一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。 二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 签合同... 衡阳律师网2023-06-2658 阅读0 评论
购房合同只有预售合同正常吗（只有预售合同的房子能交易吗） 只有房屋预售合同能过户吗 1、房款已结清预售房 这种情况，虽然还未收房，但可以自由买卖，房主只需要将房屋买卖需求告知开发商，由开发商协助房主完成过户手续。这里有个问题需要注意，买你房子的人必须全款支付。 2、房款... 衡阳律师网2023-06-2568 阅读0 评论
内部认购的优缺点（内部认购方式） 一、预售 大家对预售都很清楚，开发商挖个坑，盖个售楼处，修个样板间就可以开张了。不过正式预售前，开发商必须先拿到预售许可证。至于许可证的真伪，则可以去当地住建委网站查询。 二、什么是认筹? 认筹是一种营销手段，它... 衡阳律师网2023-06-1671 阅读0 评论
购房合同签订需要注意什么（购房签合同需要注意哪些问题） 买房签订购房合同一定要注意哪几点 一、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。 二、开发经营企业经营销售房预售应当向消费者出示商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可... 衡阳律师网2023-06-0966 阅读0 评论
买房需要注意的套路（买房有些什么套路） 一、房子是否被抵押 并不是只有二手房才能抵押，新房也有可能已经被抵押。由于开发商大多依靠银行贷款进行项目开发，如果房产开发商实力不强，资金周转不开需要融资，开发商边建房边将商品房预售出去，以收进的购房款偿还银行贷... 衡阳律师网2023-06-0972 阅读0 评论
商品房预售需要具备哪些条件上海2020（上海商品房预售条件 1/3） 商品房预售条件 商品房出售条件 取得国有土地使用权证 取得国有土地使用权证 取得建设工程规划许可证 取得建设工程规划许可证 取得建设工程施工许可证 取得建设工程施工许可证 七层以下（含七层）的商品房项目，应当完成... 衡阳律师网2023-06-0764 阅读0 评论
预售商品房多久能拿到房产证（预售证后多久交房） 一、预售的房屋什么时候可以拿到 1、预售的房屋应在预售合同约定的时间内交付。商品房预售合同中应具有明确的交房日期，合同中没有明确规定的可由双方协商决定。出卖人迟延交付房屋经催告后，在合理期限内仍未交房买受人请求解... 衡阳律师网2023-06-0648 阅读0 评论
