什么是商品房预售制度（什么是商品房预售） 商品房预售也称楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场... 衡阳律师网2023-03-2823 阅读0 评论
关于商品房预售合同的法律规定有哪些（法律对认定商品房预售合同的效力是如何规定的） 1.出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。《纠纷解释》第二条规定：“出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房... 衡阳律师网2023-03-2523 阅读0 评论
发生房屋认购协议纠纷怎么办 发生房屋认购协议纠纷怎么办 《商品房销售管理办法》第二十二条规定，当事人未能订立商品房买卖合同的，开发商应当向买受人返还所收费用。但这里所指的费用，是指具有预付款性质的订金而非作为订立合同担保性质... 衡阳律师网2023-03-1724 阅读0 评论
发生商品房预售价格纠纷怎么办 发生商品房预售价格纠纷怎么办 市场经济条件下，房地产开发是高收益与高风险并存，主要体现在商品房的价格涨落上。一旦双方当事人依法签订合同后，就要承担房价或涨或落的风险，应该由某方当事人承担的风险损失... 衡阳律师网2023-03-1623 阅读0 评论
发展商在卖房时应当明示的事项有哪些 1、在发展商处购房时，发展商应当明示那些事项? (1)开发资质和营业执照; (2)商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图; (3)项目开发进度和竣工交付使用时间;... 衡阳律师网2023-03-1027 阅读0 评论
二手房首付款证明谁开 二手房首付款证明谁开 银行开。按揭买房时首付款是交给开发商在贷款银行开的监管账户里,该账户是由当地房管局负责监管的。银行给开收据证明,拿去开发商处换发票。 根据我国建设部... 衡阳律师网2023-03-0930 阅读0 评论
二手房网签8小时备案可以完成吗？ 一、二手房网签8小时备案可以完成吗? 可以的，网签和备案存在着本质的区别，网签是房地产管理部门为规范房地产企业房屋销售行为，维持房地产市场的正常秩序，防止开发商捂盘及“一房多卖”而建立的一个网络化... 衡阳律师网2023-03-0930 阅读0 评论
二手房禁止买卖的情形有哪些 一、二手房禁止买卖的情形有什么 1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他方式限制二手房权利的； 2、已被国家有关机关依法收回土地使用权的； 3、权属有争议的；... 衡阳律师网2023-03-0924 阅读0 评论
二手房屋买卖违约如何赔偿2022 一、二手房屋买卖违约如何赔偿 1、二手房买卖时一方违约的，合同有约定时按合同约定赔偿，没有约定的，按实际造成的损失赔偿。 2、法律规定：《中华人民共和国民法典》 第五百... 衡阳律师网2023-03-0833 阅读0 评论
二手房交易需要哪些手续,现金买房要注意什么 二手房交易需要哪些手续,现金买房要注意什么 二手房交易需要的手续： 领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。 交易：买卖双方验人签字。... 衡阳律师网2023-03-0827 阅读0 评论
