卖给他人小产权房,房价上涨卖家反悔怎么办
不是所有的纠纷法院都有处理的权力，对于小产权房屋，其交易买卖破坏了正常的商品房买卖市场经济秩序，是国家明令禁止的事项，所以对于该类买卖所引发的纠纷，法院只能裁定驳回起诉，或者原告撤诉。
在小产权房屋交易中，房屋物权部分引发的房屋买卖纠纷法院无法处理，但交易中债权纠纷部分，受法律的保护。一旦双方发生纠纷，买房者不想要房，而想将买房款拿回，可以不当得利为由，提起债务纠纷类诉讼，一般情况下，法院会根据具体情况，判决卖房者退还一定数额的钱款甚至利息。为了自己的交易安全和生活的安宁，不要出售或者购买“小产权房”，以免出现纠纷后无法解决。
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。
如果买家不是本地农业户籍人士，是没有资格购买这房子的。买卖双方签署的买卖合同是非法无效的。买家只能凭付款凭据和买卖合同主张对卖家的债权，可以要求卖家退还购房款和支付相应的购房款利息。
违约应承担哪些赔偿责任
相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第465条的规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”胡某与李某通过**经纪公司的居间服务签订了《房屋买卖居间合同》，并明确约定了买卖房屋的坐落及价格，系各方真实意思表示，合同合法有效。
《中华人民共和国民法典》第577条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
第587条的规定：“”
卖给他人小产权房,房价上涨卖家反悔怎么办?小产权房或是商品房已经卖给别人了，不管房价怎么样涨都建议不要后悔，不然你要因此而赔钱。卖给他人小产权房后来又反悔的情况该怎么样去维权，可以来衡阳律师网www.fenxiangshe.cn找律师进行咨询。
