商品房的预售证查不到怎么办?
有的开发商因为营销策略的关系会改变楼盘的名称，所以可能查不到预售许可证，但是首先你可以看一下许可证中楼盘地址，其次你可以要求开发商拿出正式购房合同，合同上写明的楼盘名称必须与预售许可证名称—致，否则可能办不到房产证。
如何了解商品房的土地使用性质
你应该先查询一下土地的使用性质，这个在合同上也应该会有。一般居住用地商品房的使用年限是70年，综合用地50年，商业用地40年。但是这个是最高使用年限，不一定居住用地都是70年，比如：虽然是居住用地，可以买到70年的商品房使用年限，开发商只买了40年的使用权，地价肯定就低了，你明白?用地性质是比较关键的，建议你了解清楚，如果买了商业用地上的住宅，水电费是相当高的，而且可能落不了户口。
商品房使用权限到期之后该怎么办
商品房的使用年限满后你当然没有使用权和买卖权。根据目前的《物权法》，居住用地使用权期满后可以“自动续期”，如果政府不是要用这块地搞公益(比如建公园绿地等)，你就可以申请续期，重新缴纳“土地出让金”，再取得商品房的使用年限。目前还没有案例，所以不知道具体会交多少。
商品房到期之后能否继续使用房屋
最后要说的是，根据土地法，商品房使用年限期满后国家可以无偿收回土地和地上的建构筑物。
对于商品房使用年限有不同的解说，所以在购房商品房之前，一定要了解清楚该商品房的使用年限等详细资料，以作合理的保障。如果还有什么不懂都，欢迎致电法律咨询网www.wsmba.cn。
