一、承租人能否转租租赁物
可以。转租是指承租人不退出租赁关系，将租赁物交给第三人使用收入，承租人与第三人形成新的租赁关系的行为。世界上主要有三种立法模式：承租人是否有权转租租赁物：
(一)限制主义模式，即未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人。例如，《德国民法典》第五百四十九条第一项规定，承租人未经出租人许可，不得将租赁物转让给第三人，特别是补充物转租给他人。《日本民法典》第六百一十二条规定，承租人未经出租人同意，不得转让其权利或者转租其租赁物。根据本规定，租赁物的所有权不属于承租人，承租人无权处罚租赁物。如果他想处罚，他必须得到处罚权人的同意，这是保护交易安全的最基本条件。由于无处罚权的民事行为是一种有效的行为，其效力不稳定，一旦处罚权人否认，处罚行为无效，因此允许承租人随意转租，不利于保护出租人和第三人的利益。
(二)自由主义类型，即承租人可以转租，除当事人明确约定不得转租外。例如，《法国民法典》第一千七百一十七条规定，承租人有权转租或者以租赁权转让他人，但有禁止租赁合同的，不受此限制。本规定的原因是租赁合同不包括转让标的物的所有权，也不包括出租人对租赁物的所有权。因此，承租人可以将租赁物转租给他人，除非可以将租赁物转租给他人。
(三)承租人能否转租区分动产租赁和房地产租赁，房地产租赁的转租必须经出租人同意，房地产租赁则不同。例如，《意大利民法》规定，承租人有权将租赁物转让给他人，但未经出租人同意不得转售合同。涉及动产时，出租人应授权转租或符合惯例。中国台湾省民法规定，承租人未经出租人承诺不得将租赁物转租给他人，但租赁物为房屋的，承租人除反对协议外，必须将其中一部分转租给他人。这一规定的原因是，动产租赁中的转让必须经出租人同意，因为动产具有流动性。一旦转让给他人，出租人就无法理解和控制它。在房地产租赁中，房地产不能移动，可以在出租人的视线范围内，出租人可以根据第二承租人监督租赁的使用状况，因此未经出租人同意。我国民法典采用了第一种立法模式。承租人将租赁物转租给他人的，必须经出租人同意。
二、转租的法律后果是什么？
(一)经出租人同意转租。出租人同意的转租包括两种情况：一是在签订租赁合同时明确规定承租人有权出租租赁物；二是承租人在租赁期间征得出租人同意转租租赁物。未经出租人事先同意，出租人事后不反对或者承认的，也可以视为经出租人同意的转租。经出租人同意的转租是有效的，但由于同一租赁物上有三个当事人和两个合同关系，即出租人、承租人和第三人也可以称为次承租人，三人之间的法律关系必须明确。经出租人同意转租的法律后果：
1.出租人与承租人的租赁合同继续有效，承租人仍应承担在租赁期满后向出租人支付租金并返还租赁物的义务。承租人人行为造成租赁物损失的，承租人仍应对出租人负责。
2、出租人与第三人之间没有直接的法律关系；
3.作为转租人，承租人与第三人的关系与一般租赁关系没有区别。
(二)未经出租人同意转租。《民法典》规定，未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
以上内容是相关答案。一般来说，如果承租人不住在房子里，他可以把房子转租给别人，但我们需要在转租前得到房东的同意，否则擅自转租给别人不符合法律规定。如有其他法律问题，可咨询衡阳律师网www.www.fenxiangshe.cn相关律师。
