开发商与购房者签订房屋买卖合同后，开发商需要依据购房合同的约定，按期交付房屋，但在实践中，开发商迟延交付房屋的情况是很普遍的，那么买受人有违约行为出卖人是否可延期交房?下面由衡阳律师网www.fenxiangshe.cn和平律师为读者进行相关知识的解答。
买受人有违约行为出卖人能不能延期交房
案情简介：买受人有违约行为，出卖人是否可延期交房
邹一、邹二与C公司签订《商品房买卖合同》及《合同附件》，合同及附件均无签订时间。**公司述称，其与C公司是包销关系，**公司已完全履行了义务，与本案纠纷无关。邹一、邹二请求：C公司立即向邹一、邹二交付已购房屋;C公司向邹一、邹二支付已付房款974.75万元每日万分之五的违约金;诉讼费由C公司承担。
法院判决：应当支付违约金
双方签订的《商品房买卖合同》约定，出卖人逾期交房超过10日的，买受人不选择解除合同的，出卖人应每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金。根据《商品房买卖合同解释》第十六条的规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。因邹一、邹二未提交任何证据证明因C公司逾期交房行为造成其实际损失的数额，故邹一、邹二的实际损失应认定为：邹一、邹二已付房款被C公司逾期交房期间占用的贷款利息(按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计息)。因违约金为以补偿实际损失为主、以惩罚性为辅的基本性质，违约金调整为C公司逾期交房期间占用邹一、邹二已付房款贷款利息的130%。
律师说法：如何认定本案的违约责任
《商品房买卖合同》第八条规定，买受人有违约行为的，出卖人可以延期交付商品房，且无需承担逾期交房的违约责任。根据《商品房买卖合同》的约定，C公司应于2012年12月31日交付房屋。《合同补充协议》第三条3.2约定买受人应在商品房交付时向出卖人付清全部购房款，而邹一、邹二于2013年3月26日才付清全部购房款。因此，C公司可延期至2013年3月26日交付房屋。但是，邹一、邹二于2013年3月26日才付清全部购房款是因其迟延申请办理贷款所致。就商品房买卖合同而言，邹一、邹二的主要义务是交付房款，C公司的主要义务是交付房屋。《商品房买卖合同》第九条第2项约定，“(2)逾期超过10日后……买受人不行使合同解除权的，出卖人应每日向买受人支付已付房款万分之五的违约金，并于实付当日向买受人支付违约金，合同继续履行”。邹一、邹二于2015年1月15日已收取案涉房屋，因此，C公司应支付邹一、邹二相应违约金自2013年11月23日起计至2015年1月14日止。
以上知识就是小编对“买受人有违约行为出卖人能不能延期交房”问题进行的解答，买受人有违约的行为时，出卖人能不能延期交付房屋，依据合同的约定来执行，合同有约定的可迟延交付。读者如果需要找律师咨询法律方面的问题，欢迎到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn进行法律咨询。
律师推荐：北京律师 浙江律师 深圳律师 江苏律师
