物业交接流程和方案模板（物业交接流程和方案范文）

　　一、物业交接纠纷管辖权法院如何确定？

　　由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

　　(一)民事纠纷

　　1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉

　　签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第28条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。

　　2、被告住所地

　　业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地;物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。

　　(二)合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉

　　1、因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。

　　2、可以协议确定受诉法院

　　(三)既侵权又违约的

　　1、当事人一方违反物业管理合同约定造成另一方损害，发生违约与侵权竞合的，另一方可以选择提起违约之诉或者侵权之诉，由法院根据诉讼性质依法确定管辖。

　　2、不归不动产所在地法院管辖

　　物业管理纠纷虽是因不动产的管理引起的纠纷，但其不属于不动产纠纷，不适用专属管辖的规定。

　　二、物业纠纷处理的方式有哪些？

　　物业管理纠纷处理方式，概括越来有以下几种，也常用到的：

　　1、当事人各方自选协商和解;

　　2、各方当事人请求第三人调解，请求政府主管部门行政调解。

　　3、当事人之间约定仲裁;