房地产交易的税收优惠政策
一、契税
政策规定：
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、执行时间：自2016年2月22日起执行。
政策依据：《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)
二、增值税(2016年5月1日起)
(一)营业税改征增值税试点过渡政策规定：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
(二)营业税改征增值税试点过渡政策规定：个人销售自建自用住房，免征增值税。
政策依据：《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)
三、个人所得税
政策规定：个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
政策依据：《财政部 国家税务总局 建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字〔1999〕278号)
四、土地增值和印花税
政策规定：
1、自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税。
2、自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。
现实当中房产交易涉及的税收虽然国家对于税收的比例有着明确的规定，但是在不同的地区，因为情况各有不同，仍然有着细微的差别。所以在买卖住房时应清晰了解当地的房产交易税征收情况，以及具体如何征收。如果无法了解的话建议咨询当地的律师，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
