夫妻离婚后，房产如何分配?
(一)婚前一方购买房屋，婚后共同还贷，离婚房产的分割：
《婚姻法司法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。此时，对于夫妻一方婚前购买的房屋，即使婚后夫妻共同还贷的，离婚时房屋归属于购买房屋的一方，另一方只能得到一定的补偿。
注：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
也就是说，婚前或者婚姻关系存续期间，一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。
(五)房产增值部分，离婚房产的分割：
《婚姻法司法解释三》第五条规定：夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
也就是说，夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。
(六)以父母名义买房改房，离婚后房产的分割：
《婚姻法司法解释三》第十二条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。也就是说，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
有人认为司法新解的出台是对婚姻中弱势或是财力弱的一方的歧视，而法学专家认为这对于婚后财产的认定，特别是有关房产分割的问题，提出了明确的法律依据。无论怎样，婚姻不易，希望维护夫妻感情的是真心，而非一纸承诺。如果你对上述问题还有什么不懂的，欢迎来电。
