公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(占有权、使用权、收益权、处分权)归国家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。上述两类房均为使用权房。
一，天津公产房买产权流程
1，一般在房管站买产权，手续齐全20天就会发通知，让你去天津银行交买产权的费用。
2，然后把拿着房管站给你的材料就去房管局进件。房管局30天就会给你出产权证。
3，买产权的材料：身份证、户口本、房本(原件和复印件)、手章。
如果一切顺利两个月就可以拿证了。
二、已租住公有住房转产权所需费用计算公式
{成本价(元/平方米)1295-15.3/年平方米*职工工龄(年)}*{1-竣工年限*成新折扣率2%}*{1-已租住公房折扣率}*{1-面积折扣}*地段增减率*朝向增减率*层次增减率
公产房后买产权计算2：
购房款=[(标准价-15.3年工龄折扣/年平米*职工工龄合计)*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)-负担价*现住房折扣率]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
公产房后买产权计算1：
购房款=[成本价*(1-住房竣工年限*2%)*(1-调剂系数和)*(1-现住房折扣率)-职工工龄合计*年工龄折扣]*一次性付款折扣率*住房建筑面积-预交房款
享受优惠折扣：
1、工龄折扣：一年给予每平方米建筑面积15.3元优惠。工龄计算到1991年底
2、已租住公有住房折扣：4%
3、面积折扣：多层为5%，高层为8%
4、成新折扣：每年2%(低于40%按40%计算)
5、地段折扣：1级100%，2级90%，3级80%，4级70%，5级60%，6级50%
6、朝向折扣：东向100%，南向102%，西向95%，北向92%(以起居室最好的朝向为准)
7、层次折扣：底层98%，顶层96%，二层100%，其它层次102%
8、付款折扣：一次性付款8折
9、维修基金计算单价：公房多层18元/平方米，高层38.85元/平方米，商品房多层25.9元/平方米，高层38.85元/平方米
看完以上信息，你是否对买房流程有了一个大致的了解了呢，如果还有不懂或者详细的问题想要咨询，可以在线上咨询衡阳律师网www.fenxiangshe.cn，我们有专业的律师在线为你解答。
