离婚时婚前房产离婚如何分,房产证婚后取得又是怎么分割呢
离婚时婚前房产离婚如何分
1、一方婚前付清了全部房款，并取得房产证的，就是婚前财产，婚前财产属于夫妻个人财产，离婚时，另一方无权要求分割。
2、一方婚前付了全部房款，婚后取得房产证的这和一种情况本质上是相同的，不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下，也是婚前财产，属于一方所有的财产，离婚时，另一方无权要求分割。
3、夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权证登记在一方名下的，离婚时，房屋的归属及分割，以前不同省市的司法实践对此有不同的规定。
4、《婚姻法》解释三对此进行了统一规定，其第十条这样规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
5、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
房产证婚后取得又是怎么分割呢
无论是婚前买房还是婚后买房，不是看房产证办理时间，而是看买房合同生效的那个时间(一般是签订合同的日期)。所以，在领结婚证前买的房子，就属于婚前财产。房产证上署名不同，分配方式也不同。
1、房屋的所有权属于登记名字的一方所有，但婚后共同偿还的贷款和房屋增值的部分属于夫妻共同财产，并依法作出分割。依照《婚姻法》规定，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。”
2、房产证上写了两个人的名字，该房产就是两人共有，分配时要看房产证写两人名字时双方之间是否有什么书面的约定(并且最好公证一下)，如果有约定就按照约定的内容分配；如果没有约定，那就是平均分配了。
以上就是婚前购房婚后办房产证不同情况下，房子该如何分配的问题。买房毕竟是一笔大的消费，关于如何分配的问题，就要看自己是怎么考虑的。
