小区租房竟不能停车
在某国有企业下的家属小区中没有地下停车场,也没有供小车停放的车位,车辆停放在小区的道路上,由于车位有限,而小区住户拥有的汽车数量不断增加,所以导致了车位非常紧张。小区所在社区相关负责人介绍,目前登记的有出入证的车辆有200多辆。而面对不断增加的小区停车压力,小区只允许有出入证的车辆进入。据了解,办理出入证需房产证、户口本、驾驶证等相关证件,所以对于出租房租户的车不允许进入小区。根据相关人士介绍,这个小区的房子不属于商业住房,而是单位的福利房,小区的物业费、取暖费等均享受单位福利待遇,同时小区也不收停车费。近年来有的住户买了新房,才将这里的房子租出去。虽然租住户有房子的使用权,但小区地面的相关设施归单位管理。他们小区中有些职工的子女新买的车也没有出入证,也不能停放。
如何才能让车进小区停放
首先看看该小区租房的停车位如何管理。如果出租人有固定停车位的使用权,那么也可以将这部分权利转给承租人。如果小区中的停车位不固定,先到先得,那么承租人来得早也可以停车。如果停车位有限,小区又实行单位内部管理,停车位内部职工优先使用也无可厚非。物业和销售并没有明确停车位的产权归属问题,是属于产权车位还是属于人防工程车位。如果是人防工程车位,则所有权归属国家所有,开发商出卖车位是违法的。所以我觉得要解决问题首先需要开发商出具停车位的报批资料,看开发商到底有没有停车位的产权,如果有购买车位的业主是可以办理产权登记,如果现在或者以后不能办理产权登记,我觉得是可以初步判定开发商不拥有停车位的产权。另外我没有看过停车位的买卖合同,如果仅是规定有使用权,法律也规定了,使用权超过20年以上的部分是不受法律保护的,所以即使买了车位还是存在一定风险。房价或者公摊面积中是不是已经包含了停车位的建设费用也待确认,如果那样的话就等于是本属于业主的东西,业主又花钱买了回来,二次重复出钱。
所以小区租房时车位并不属于租住房屋的附属财产,在小区租房时如果想要再使用车位,那么需要另外签订合同,在签订合同的同时要注意小区所属物业的情况,并且在三方都在的情况下与之签订合同。这样才能保障自己的合法权益不受侵犯,并且可以享受租房的乐趣。
