广州市各区人民法院房屋买卖纠纷举证指南 根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》和结合房屋买卖纠纷案件的具体情况，当事人在房屋买卖纠纷案件诉讼中应向人民法院提供下列证据： 一、证明当事人主体资格的证据：
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本，或有登记机关出具的身份证明资料原件和复印件。 2、当事人为法人或者其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本，或由登记机关出具的企业注册基本资料，以及法定代表人（或负责人）身份证明书，主管部门证明等。 3、当事人在讼争的法律事实后曾有变更的，应提交变更登记资料。 二、提供房屋买卖合同或认购书、契约及补充、变更、解除合同或契约、协议，无书面合同的，应提供能证明口头合同成立的证明材料。 三、提供交付房屋和支付房款的凭据。 四、提供房屋产权证书、提地使用权证书、商品房预售许可证等。 五、提供已经办理过户的一切手续，为办理过户手续的，提供不能过户的原因、理由等证明材料。 六、因房屋价格发生争议的，提供国家定价、市场价格或房地产评估机构评估价格等证明材料。 七、出卖共有房屋的，应提供其他共有人同意出卖和放弃优先购买权的证明或两个以上无利害关系人的证明等有关材料。 八、出卖出租房屋的，应提供提前通知承租人和承租人放弃优先购买权的证明材料。 九、公买私房的，提供县级以上人民政府机关批准机关、团体、企事业单位购买私有房屋的条件。 十、讼争房屋的占有、使用情况。 十一、能证明案件事实或者当事人认为需要向人民法院提交的其他证明材料。 十二、其他举证事项！ 律师提醒人们在急于买卖房屋时，往往会忽视法律风险。对一般人来说，买房是一辈子的大事，因此在买房时，应当有两个意识： 一是法律意识。多了解我国关于房屋买卖的法律法规，特别是要搞清楚买卖合同成立生效和房屋所有权转移之间的关系。
二是市场风险意识。市场随时都存在风险，因而在签订和履行合同过程中要多留心，多保留原始证据。
