一、应该谁来承担租房子物业费
1、租房物业费一般由房屋所有权人承担，房东也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。租客拒绝缴纳的，物业公司有权要求出租人交纳并承担连带责任。
2、法律依据：《物业管理条例》：
第七条业主在物业管理活动中，履行按时交纳物业服务费用的义务。
第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十五条 违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、租房子需要注意那些问题
1、关于房子的费用问题，目前都是房主承担物业费和取暖费(北方)，其他的水电煤气等日常生活的费用由你承担。
2、房租的付款形式，目前大多采取押一付三，不过你也可以和房主商议其他的付款方式。
3、看房时检查下房子的状态，特别是一些有问题的家具、家电，都应该及时写在合同中。
4、签订和同时，对房屋的缘由物品一定要检查清楚，以免多写。
5、关于钥匙等细节的问题，和房主沟通好。
6、对于例如拆迁等不可抗力情况下对房子的处理。
7、违约责任一定要写清楚。
希望以上内容能对你有所帮助,如果你还有其他问题可以点击下方按钮咨询,或者到法律咨询网www.wsmba.cn咨询专业律师。
