一、商业用地年限到期时是否能续期
1、商业用地年限到期时能续期，缴纳一部分土地续让金就可以继续使用了，年限和之前一样。
2、住宅建设用地使用权期限届满的自动续期。房子产权到期后房屋所有人可以选择申请续期。
3、一般来说,住宅房产权是70年,办公楼是50年,商业是40年。
4、另外,如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
5、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上房产,根据收回时的残余价值给予相应补偿。
二、商住房产权年限怎么算
1、商住房产权是指商住房建筑产权的归属年限,商住房产权年限是从开发商拿到土地那天开始算起的。
2、房屋产权是指商住房建筑产权的归属年限,按建筑类型用地性质不同可划分为民用住宅建筑,商用建筑和工业用建筑。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
三、商住房续期需要缴纳多少费用
1、缴纳土地出让金，按照40年后土地评估价格按照一定比例计算。
2、土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
