房地产抵押必须进行登记，房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产登记。房地产抵押登记是房地产抵押合同生效的条件，也是房地产抵押权创设的条件。未办理房地产抵押登记的，不能创设房地产抵押权。
值得注意的是，实践中有人不办理房地产抵押登记，而只是移转房地产权利证书的占有。对于这种情况，应当区别对待：(1)无正当理由而不办理房地产抵押登记，房地产抵押不生效力;(2)当事人办理抵押物登记时，因登记部门的原因而致使其无法办理抵押物登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该房地产有优先受偿权。但是未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。
最后，房地产抵押登记的记载具有较大的效力，如果抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载内容为准。
