商业用地值钱还是工业用地值钱（商业用地和工业用地的区别都有哪些）

　　一、地价不同

　　工业用土地价格低、商业用地价格高;

　　二、使用权年限不同

　　工业用地30年、商业用地40年;

　　三、土地使用性质不同

　　国家规定不允许违反用土性质使用土地，即：不允许在工业用地上从事商业活动;

　　四、区位不同

　　商业在市区内、工业在市郊或接近市郊。

　　工业用地转为商业用地方法

　　1、改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

　　2、如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。