出租人的留置权是否存在
在我国的现行法律下是存在的。
留置权的定义和特点
留置权是债权人合法占有债务人的财产，在债务人未清偿到期债务前，留置该财产的权利。留置权包含两个内容，即留置标的物和变价并优先受偿。
在我国，留置权是一种法定的担保物权。首先，留置权是一种物权。当具备法定条件时，留置权人就可以排他地占有，支配留置物，不仅得对抗债务人的返还请求，且得对抗一般第三人对留置物的权利主张;其次，留置权是一种担保物权。当债务人不履行给付义务超过约定期限时，留置权人可以就留置物的交换价值优先受偿。
我国法律中对于留置权规定的演变及分析
1、1987年《民法通则》第八十九条第(四)项规定：“按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先偿还”。因此，笔者认为《民法通则》规定的留置权，是一种合同留置权，因为其对合同的性质、合同类型等并未作出要求和限制，所以房屋租赁合同中也可以存在留置权。
2、但是1995年实施的《担保法》对留置权却采用了封闭式原则，将留置权仅仅限定在保管合同、货运合同以及承揽合同中，且必须是法律的直接规定才是享有留置权的依据。(具体见该法第84条)
3、1999年《合同法》在《担保法》的基础上又增加行纪合同的留置权。(具体详见《合同法》第422条)
4、2007年的《物权法》对于留置权的规定有了很大的突破，采取了开放式原则。《物权法》第230条规定：“债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。”因此，留置权所担保的对象不再限制在合同债权，只要符合留置权的法定构成要件，除法律明确规定不得留置或者当事人约定不得留置外，均可留置。
综上，笔者认为：在《担保法》颁布后，到《物权法》实施前，享有留置权的仅限于四类合同，即：保管合同、货运合同、承揽合同以及行纪合同，除此以外，其他任何合同，包括房屋租赁合同在内都不享有留置权。但是《物权法》不但突破了原先局限于四类合同的限制，而且留置权也不再以合同为基础，而是同时可以出现在侵权之债、不当管理之债、无因管理之债中。故，笔者认为《物权法》为房屋租赁合同中的出租方享有留置权提供了法律依据，出租方在符合法定的条件时是可以成为留置权的主体的。
房屋租赁关系中行使留置权的条件
1、房屋租赁合同中对出租方享有留置权作出明确约定
在房屋租赁合同中应对出租方享有在承租方逾期支付房租、费用的情况下对出租房屋内承租方的动产、财物，依法享有留置权的约定，而不仅仅是对房屋内动产、财物的一般处置权、处理权等不规范的表述。
2、债权人应合法占有债务人的动产
出租方合法占有出租方房屋内承租方的动产、财物的方式一般如下：
第一，承租方将约定的动产、财物转移给出租方占有(“主动交付占有”);
第二，房屋租赁期满或依法提前解除、终止，在承租方拖欠租金、水电气费，承租方逾期遗弃、滞留在租赁房屋内的动产、财物，依据合同出租方有权打开房屋，对承租方的财产进行占有(滞留占有);
第三，通过申请人民法院财产保全，由人民法院责令暂由出租方占有、控制甚至保管的承租方在租赁房屋内的动产、财物(司法确认占有)。
由上文可以看出，留置权大多出适用于各种合同，比如房屋租赁合同、货物运输合同、建筑安装承包合同等等，而有关于留置权的法律知识还是比较实用的，因为合同出现在我们生活中的方方面面，多了解一些相关知识可以更好的保护我们自己的权益，比如了解了房屋租赁留置权，在涉及到房屋租赁的时候可以更好维护我们的权益。要是你对此还有疑问的话，法律咨询网www.fenxiangshe.cn也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
