一、承租人能否将租赁立面出租给第三？
经房东同意，承租人可将租赁立面租给第三人。租赁合同约定可以转租，或者出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应当符合双方的意愿。承租人不得擅自在房屋内建造，不得拖欠租金，不得超过剩余租赁期限。
二、法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。未经出租人同意，承租人可以解除合同。
第七百一十七条承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人的，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分约定对出租人没有法律约束力，但出租人与承租人另有约定的除外。
二、什么情况下房屋不能转租？
目前，一些纳税人为了盈利或其他目的，租赁房屋转租给第三方赚取租金差额，鉴于这种现象，国家税务总局根据现行个人所得税政策，个人转租房屋租金收入如何征收个人所得税，作出明确规定。考虑到个人转租房屋支付的租金是财产租赁收入的成本，该通知明确规定，转租房屋支付的租金可以在个人所得税前扣除。同时，为了便于管理和堵塞漏洞，纳税人必须提交房屋租赁合同和支付租金的合法凭证，否则不得扣除租金。有下列情形之一的房屋不得转租：承租人拖欠租金的；承租人擅自在承租房屋内建造的；预租商品房。另外，租赁合同中未约定可以转租，出租人不同意转租的，承租人不得擅自转租。承租人擅自转租的，出租人可以终止与承租人的租赁合同。双方不得违背双方的意愿果有问题，双方应共同讨论。
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