兄弟合伙买房协议没有公证有没有法律效力?公证也没用。必须过户。
合伙购房协议书
甲方:性别
身份证号:
联系电话：
乙方:性别
身份证号:
联系电话：
鉴于甲乙双方共同购买房屋及车位的购房合同、车位合同、银行抵押贷款合同均由乙方一人签订，甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买房屋并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守。
第一条甲乙双方于：2016年11月21日共同出资购买，乐山市市中区水口镇罗李坝村滟澜zz1D区xxx以下简称“合伙房屋”)，该合伙房屋合同面积为73.59平方米，总价款269645.00元(大写:贰拾陆万玖仟陆佰肆拾伍元整)。以及：2016年12月28日共同出资购买，乐山市滟澜洲一期1D区一期1批次、地下室地下车库1楼267号(以下简称“合伙车位”)，该合伙车位合同面积为22.27平方米，总价款52000.00元(大写：伍万贰仟元整)。
第二条甲乙双方各享有该合伙房屋及合伙车位50%的产权份额，双方按50%的产权份额比例承担该房屋及车位总价款。该合伙房屋的总价款采用“首付款+按揭贷款”的方式支付，其中首付款(包含定金)67645.00元(大写:陆万柒仟陆佰肆拾伍元整)，由甲乙双方各支付50%即33822.50元(大写:叁万叁仟捌佰贰拾贰元伍角);余款202000.00(大写:贰拾万零贰仟元整)，由乙方以自己的名义通过银行按揭方式支付。贷款年限：10年，每月还款总额(包含利息)2108.62元(大写：贰仟壹佰零捌元陆角贰分)，由甲乙双方各支付50%即1054.31元(大写：壹仟零伍拾肆元叁角壹分)，乙方按抵押贷款协议按时向银行归还贷款本息，乙方还款当日，甲方也应按其产权份额比例向乙方支付贷款本息1054.31元(大写：壹仟零伍拾肆元叁角壹分)，同时，乙方向甲方出具收据。该合伙车位采用全额付款方式由甲乙双方各支付50%即26000.00元(大写：贰万陆仟元整)。双方约定将该合伙房屋及合伙车位登记在乙方名下。该产权登记并非合伙房屋及合伙车位真实的权利归属，合伙房屋及合伙车位之所有权由甲乙双方按份享有，每人享有1/2的权属。甲方有权利随时要求乙方将甲方所有份额的房屋及车位过户到甲方及甲方指定人名下，乙方应积极配合(因变更登记产生的各项税费由甲乙双方按产权份额共同承担)。若乙方不履行该项义务，则乙方返还甲方在该合伙房屋及合伙车位中支付的所有费用，并按发生争议时该合伙房屋及合伙车位总价的20%向甲方支付违约金。购房、车位、按揭贷款及产权登记所支出的公证费、保险费、律师费、税费、维修经费、物业管理费、水电煤有线电视开通费、房屋、车位租金税费等相关费用由甲乙双方各承担50%。
第三条物业管理费、装修费、税费等经营合伙房屋及合伙车位时所产生相关费用由甲乙双方各承担50%。甲乙双方对该合伙房屋及合伙车位的管理、出租等经营事务享有同等的权利，甲乙双方共同执行合伙房屋及合伙车位的管理、出租等经营事务。如将合伙房屋及合伙车位出租给第三人，则《房屋及车位租赁合同》必须由甲乙双方共同与第三人签署，否则不予出租。合伙房屋及合伙车位的租金可以由乙方收取，但乙方收取承租人的房屋及车位租金后应及时归还银行贷款本息，余额视为房产车位收益由甲乙双方按其所占的房屋及车位产权份额平均分配，不足支付银行贷款本息部分由甲乙双方按其所占的房屋及车位产权份额予以补足支付。如采用其它方式经营合伙房屋及合伙车位，则由甲乙双方另行协商。
第四条甲乙双方共同行使所购房产及车位占有、使用、出租、收益、处分等权利，除下列情况外，如有一方书面授权，另一方也可代为行使:
(一)合伙房屋及合伙车位的转让;
(二)合伙房屋及合伙车位的经营事项;
(三)合伙房屋及合伙车位的抵押、担保事项;
(四)其他有关合伙房屋及合伙车位的占有、使用、收益、处分等重大事项。
因一方单独对合伙房屋及合伙车位做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定而给另一方造成经济损失的，应全额赔偿另一方的经济损失并按该损失额的百分之二十支付违约金。若双方对前款所述事项不能达成一致意见而影响该房屋及车位经营时，双方可按下列约定执行:
(一)双方可另行书面约定各自产权份额的区域，并依照约定各自独立经营;
(二)双方解除本协议，对合伙房屋及合伙车位进行产权分割并办理产权变更登记(因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担)，各自独立经营;
(三)双方解除本协议，合伙一方可按该房屋及车位当时的市值受让另一方的全部产权((因变更登记产生的各项税费由双方按产权份额共同承担)。
第五条房屋及车位所有物权出卖及优先购买权
如甲乙双方共同决定出售该合伙房屋及合伙车位，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲乙双方按其所占房屋及车位产权份额享有或承担。
本协议生效期间，一方转让其房屋及车位产权份额时，另一方在同等价格下有优先受让权利。
若甲乙一方决定出售该合伙房屋及合伙车位，应书面通知另一方，并取得其书面同意。不同意出售该合伙房屋及合伙车位的一方应按合理公平的价格(市场价或评估价)购买同意出售一方的房产及车位份额。接到售房及车位通知书30天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋及合伙车位。接到售房及车位通知书后既不同意出售又不愿购买，或在30天内不以实际行动履行购买承诺的，视为同意出售该合伙房屋及合伙车位，并应当予以积极配合。
特注：如贷款期间以及今后，甲乙双方任何一方出现意外以及无能力偿还贷款时此合伙房屋及合伙车位都由对方全权负责还款总额，如一方死亡时由对方继承该合伙房屋及合伙车位产权。如贷款未完全还清期间甲乙双方同时死亡时，该合伙房屋及合伙车位由双方父母继续按50%的产权份额比例承担该房屋总价款还款。如贷款已经还清，甲乙双方同时死亡时，由双方父母按50%的产权份额比例(当时行价)分割该房屋及车位出售后的总价款。
第六条本协议未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力，若甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议。
第七条本协议生效、履行等发生的一切争议，由双方协商解决，协商不成的，交由该合伙房屋及合伙车位所在地人民法院审理。
第八条本协议一式两份，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。
第九条本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效
甲方(签名或盖章)
乙方(签名或盖章)
签订日期：年月日
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