消费者怎样能买到好的二手房
黄金法则一：审核各类证件是否真实有效
提醒看房者，首先要查看房屋和业主各类证件是否真实有效，如产权证书、身份证件，并进行对照比较以防出现假冒房主、房客现象；如果有代理人代办还要查看代理人委托书与其自己身份证是否相符；另外，如果房屋有共有人，还要审核买主是否有房屋共有人开具的同意出售的证明书，避免产生不必要的纠纷。
黄金法则二：房屋产权明晰并可上市交易
专业人士提醒消费者注意查看房屋产权是否存在抵押等债权登记；明确各类产权性质的房屋所需特别上市条件，如已购公房所有人的房屋是成本价房还是标准价房，标准价房需要产权人补足成本价方能上市交易。另外，在房价持续高涨的情况下，小产权房的交易也日益活跃，但是，"提醒消费者对于购买这类房产还是需要谨慎。
黄金法则三：确定房屋不在拆迁范围内
看房人要提前到有关拆迁部门确定该房屋是否处于拆迁范围内，因为在三年内被政府规划确定为拆迁范围的房产，进行的房地产交易是无效的，否则，将给购房者带来许多不必要的经济损失。很多时候，这一点是被消费者所忽视的，在此，提醒消费者，一定要不怕麻烦提前了解，避免交易后带来的损失。
黄金法则四：房屋年限确定真实可知
如果你打算通过贷款来买房，这时在看房过程中一定要确定产权证上的建筑年代，因为它直接影响到你购房的贷款成数问题，目前二手房商业贷款的成数一般是七成二十年，对于符合条件的房屋及申贷人最高可以贷到八成(不含城八区以外的地区)。
黄金法则五：看房时间尽量在风和日丽的晴天
看房时间的选择尽量安排在天气晴朗的白天去看房，这样光线比较好可以充分感受一下房屋的采光是否良好、屋内墙壁天花板的真实状况、实地斟察一下房屋的通风是否顺畅、相邻的建筑是否互相有影响、是否存在严重的噪声问题等。如果可以的话，不妨多待上一段时间，全面考察采光、通风及相邻建筑的情况。
黄金法则六：充分摸清房屋自身情况
就房屋自身而言，看房人要看其房屋的户型结构是否合理，是否可以满足自己居住、待客的需求，及时查看电路、管线、墙壁、天花板是否有不安全隐患；查看房屋的结构是否有过改动，要及时了解相关的装修情况，核实其建筑面积、使用面积和户内实际面积；如果你买了房以后打算装修，一定要问清楚管线的走向、承重墙的位置等，以免造成不必要的麻烦；
对生活用水、用电、采暖如何交费、有线电视的开通情况、天燃气注意事项等系列问题一定要仔细询问，确保自己入住后，安全、省心、无后顾之忧。
黄金法则七：选择物业管理到位的小区
小区的物业是看房人在实地看房中一项重要的考察内容，首先要了解保安、保洁、绿化的水准；物业提供服务的内容、水准及收费；其次考察基本生活设施的管理，如有没有信箱、电梯的品牌、速度及管理方式如何，是否有人值守(旧小区的电梯一般较老旧，有人值守更可靠)，晚上最晚开到几点，保安的职责范围是什么，小区环境是否清新宜人等等。
黄金法则八：周边生活配套一定要齐全
周边生活配套设施主要指交通和购物，要看附近是否有满足自己日常出行需要的公交车站或者是地铁站，打车是否方便，对自己的日常工作是否能够提供便利；附近小区是否建有大型超市、便利店或者菜市场以满足日常生活需要，齐全的生活配套设施将给您的生活带来很大的便利。
以上内容就是相关的回答，如果需要购买二手房的话那么一定要事先进行观察，而且要通过周边的人群中了解到小区的基本状况，其中包括查房屋的建筑时间以及房屋的建筑质量还有物业管理的信息，如果您还有其他法律问题的可以咨询衡阳律师网www.fenxiangshe.cn相关律师。
