在现实生活中，我们都知道物业合同是需要业主大会和物业进行签订的一种文书。那么物业合同需要几个人签字？物业服务合同是要式合同吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律知识网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
根据《业主大会规程》第十七条的规定，业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则、选聘、解聘物业管理企业、专项维修资金使用、续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。
因此，物业合同需要过半数的业委会成员签字，或者业委会主任一人签字，但是前提要有过半数的成员在会议记录上签字，再或者，有全体业主（代表）过半数表决同意了的，可以主任一人签字。
物业服务合同都属于要式合同。
要式合同，是指法律要求必须具备一定的形式和手续的合同。
我国《民法典》规定，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。
物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。
物业服务合同应当采用书面形式。
在物业管理企业接管物业之后，可能会由于业主的其他要求或环境的变化，导致合部分内容不再符合实际，此时应由物业管理企业与业主委员会商议，对委托服务合同的及时进行修改。
（一）物业服务合同变更的特点。
1、协商一致性。即合同的修改须经双方当事人协商一致，并在原有合同基础之上达成新的的协议。
2、局部变更性。即委托服务合同的变更只能是对原有合同内容的局部修改和补充。
3、相对消灭性。合同的变更必然意味着有新的内容产生，它的履行相应不能再按照原有合同进行，而应按变更后的权利和义务关系履行。
（二）物业服务合同变更的要件。要构成委托管理合同的变更，还必须具有以下一些形式要件。
1、已存在合同关系基础。合同的变更必须建立在已有合同基础之上，否则就不可能发生变更问题。
2、具有法律依据或当事人约定。物业服务合同的变更可以依据法律规定产生，也可通过当事人双方协商产生。
3、具备法定形式合同的变更。应当从形式和实质上符合法律规定。
4、非实质性条款发生变化。非实质性条款是指不会导致原合同关系破灭和新合同关系产生的合同条款，即除合同标的之外的其他条款。
（三）物业服务合同变更的效力。
物业服务合同的当事人应当就合同变更的内容做出明确的规定，若变更内容不明确，则从法律上可推定为未变更。委托服务合同一旦发生变化，当事人就应当按照变更后的内容履行合同，任何一方违反变更后的合同内容都将构成违约。如果合同的变更对一方当事人造成了损害，则另一方当事人应付相应的赔偿责任。
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