需要资金周转的人一般会选择将自己的房屋办理抵押贷款，房屋抵押贷款需要满足一定的条件才可办理，比如房屋抵押贷款一般只能以还清房贷的房屋为抵押物。那么房屋抵押贷款办理基本条件 ？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律知识网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
（一）房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
（二）房屋的面积要大于50平米；
（三）房屋要有较强的变现能力。
（四）房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
（五）新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。
（六）贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
（七）一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
（一）登记申请书原件;
（二）申请人身份证明;
（三）房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）;按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明;
（四）国有土地使用证（整宗房地产）;
（五）主债权合同原件、抵押合同原件;
（六）未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价;
（七）以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件;
（八）抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。
（一）申请抵押登记
办理房地产抵押登记的第一步，那就是先向登记机关进行申请，这时申请人就需要填写抵押登记申请书。
（二）受理申请
登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
（三）进行审核
登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
（四）进行登记
申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。
（五）收费发证
登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
综上所述，办理房屋抵押贷款的房屋必须还有20年及以上的使用年限，并且房屋面积必须在50平米以上，同时还需要满足其他条件。以上就是法律知识网小编为您详细介绍关于房屋抵押贷款办理基本条件 的相关知识，如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律知识网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
