一、美国购房前要做的准备
1、现金买主需要准备的文件：a.有效的护照和签证;b.准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明);c.在美国当地银行开设的帐号或个人支票薄。
2、贷款买主需要准备的文件：a.有效的护照和签证;b.工作证明、工作收入(请参考贷款银行收入证明范本);c.首付款部份的银行对帐单(银行需要2个月美国当地银行对帐单);d.在美国当地银行开设的个人帐号或个人支票薄。美国购房必须本人到场参与吗?现金买家无需到现场。
贷款买家在办理贷款时需要到美国当地的银行签字，若无法等到交易结束需要办理POA(授权函)。
现金购买的，只要有能收到Email的地方，都可以网上签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程，不必亲自到美国就可以买房。
二、外国人在美国贷款买房流程
1.与经纪人初步会面
a.选定买方经纪人;b.决定购买房子的区域及条件;c.选定贷款公司。
2.审核贷款条件
a.选定贷款经纪;b.选择合适的贷款计划;c.取得贷款预准信。
3.寻找理想的房屋
a.登录美房吧在线检索目标房源;b.请美国房产经纪人推荐优质的美国房源。
4.找到合适的房屋
a.挑选出喜欢的房子，经纪人使用CMA房产估价法帮助估价，买主决定出价金额;b.经纪人解说购房合同，帮助填写并完善条款内容;c.发出合约书同时，附上订金支票(一般订金约为出价金额的3%);d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。
5.双方接受购房合同
a.双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续;b.订金送交公证公司;c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告。
6.提出贷款申请提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有首付款证明、工作证明、报税记录。
7.房屋检查保护期”完成事项
a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求;b.买主审查及签署如“卖主屋况表”，”房屋周边环境”等各项报告;c.准备好火险保险报价。
8.贷款保护期”完成事项
a.贷款银行派估价师确定房屋价值;b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合同贷款保护期内获准贷款c.获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件。
9.完成过户公正手续
a.签好贷款文件后，准备好首付款以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司;b.银行放款;c.产权公司负责转让产权，并在县属登录室完成登记;d.由公证公司支付所有费用。
10.取得钥匙完成过户
a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成;b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。
11.获得房产证通常在房屋购买结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。
对于我们去到海外买房，我们有很多需要了解的地方。以上是衡阳律师网www.fenxiangshe.cn小编为您带来的有关于去到美国买房的一些相关知识。如果您还有什么疑问或者想要了解更多的关于去到海外买房需要注意的相关事项，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn为你提供律师在线服务咨询，欢迎您进行法律咨询。
