要约定房租分摊的比例
租房的价格和房东谈好以后，接下来，就是要明确双方如何分摊租金，这个比例也可以实现约定好，比如，住在大房间的，或者人数较多的一方，可以适当多负担一定比例的租金。注意，一定要约定比例而不是金额，以免房租金额上涨时产生分歧。
要约定由谁与房东日常联系
双方应该明确一个人与房东进行日常的联系，由他负责向房东支付房租，交水、电、煤气费用，续租时与房东谈合同等等，以免过后谁也不愿承担这样的麻烦事，闹得合租不愉快。
要约定房屋的空间使用问题
合租租房通常都有两间以上的房间，要事先明确由谁居住大一点的房间，或者光线好一点的房间，客厅、厨房等共享部分如何使用，总之，想得越细越好，以免租住一点时间以后，因为互相占用地盘而产生不和谐因素。
要约定房屋卫生清扫的问题
合租租房，很多时候是因为卫原因最后闹得不欢而散的，主要原因是双方都只管自己的占用的那部分，而对于一些公共部分的卫生，特备是卫生间和厨房，都不愿意去清理，久而久之，就忍耐不下去了。因此，最好约定一张清扫时间表，明确约定怎样分工。
要约定如何共同用餐的事宜
如果合租的双方选择一起吃饭，那么，就应该事先商量好，双方是不是都会做饭，关于灶具等厨房用品，要双方共同承担，此外，要明确具体时间，采用每人做几天然后轮换的方式，费用如何分摊等等。
要约定对到访客人的限制
合租房屋的一个最大变数就是合租以后，一方的人数有变化，房租不变，另一方就很吃亏。这种人数的变化，通常表现为借口某个人暂时没地方住，先住几天，随后就长期住下来，因此，在合租前，双方要约定好这些事情，免得到时打麻烦。
要约定好基本的作息时间
不同的人可能会有不同的生活规律，但是，选择合租房屋，就要互相迁就一下，尽量保持双方起床、休息的步调一致，约定好共同的时间底线，不要一方需要休息了，而另一方还在看电视、听音乐等，更不要总是晚归，影响别人休息。
要约定日常开销的支付比例
除了房租以外，还有包括水费、电费、网络使用费、煤气费、取暖费、有线电视费等等，这些费用产生以后，应该如何分担，也要事先约定比例，并约定由谁负责缴费，避免产生争议。
要约定家用设备的日常维修
对于出现了一些家用的家具、电器设备、厨具、灯具等日常用品损坏的情况，要约定好由双方共同出资维修，防止一方借口不用或者不是自己损坏的，而不出资维修。
要约定产生分歧的解决办法
一旦合租租房的双方发生了分歧，各不相让的话，就非常不好办。因此，双方要提前做好预案，明确约定如果双方出现矛盾分歧的时候，应该采用什么方式处理。实在没有办法处理，谁搬走谁留下，这些都是要事先想好的问题。
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