案情回放：张-霞和王-竹1986年结婚，婚后初期两人感情还不错，但是后来因为家庭琐事产生矛盾，相互之间不能沟通谅解。2008年3月，张-霞起诉至法院，要求和王-竹离婚，并请求法院分割夫妻双方共同财产。法院经审理查明，双方争议的房产是坐落于北京市丰台区某处34号院的四间北房。这四间房原来是王-竹家的祖产。1985年，法院生效法律文书确定这四间房产归王-竹的父亲所有。1996年，王-竹的父亲去世，之前王-竹的母亲和祖父母均已过世，留下王-竹和其他三个兄弟姐妹。1999年10月，王-竹兄弟姐妹四人到公证处办理了继承公证，其他兄弟姐妹三人均放弃了继承房产，决定这四间北房由王-竹一人继承，但是王-竹一直没有办理该房产的登记手续。
开庭审理过程中，王-竹同意离婚，但是辩称夫妻共同财产已处理完毕，张-霞所请求分割的房产是自己父母的遗产，该房产尚未登记，自己并未取得产权，房产系王家原家庭成员共有，不同意分割。法院最后判决，准许张-霞和王-竹离婚；涉案的四间房产系夫妻共同财产，离婚后归王-竹所有，根据评估的价格，由王-竹补给张-霞房屋折价款2万元。法官讲法：1、王-竹对涉案房屋取得产权了吗？我国对不动产物权采取的是登记生效主义，即《民法典》第二百零九条规定的“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。法律另有规定的除外”。但同时，《民法典》第二百二十九条规定，“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第二百三十条规定“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”这两条就是对物权登记生效主义的“除外条款”，也就是说，当事人可以依据人民法院的生效法律文书及继承取得不动产的物权。因此，本案中涉案房产虽未经登记，但并不妨碍法院通过审查后确定其物权。首先，该房已经由人民法院的生效法律文书确定为王-竹父亲的个人财产，在王-竹父亲死亡后，应由其继承人继承。王-竹的三个兄弟姐妹均已放弃对该房产的继承，故此房已由王-竹继承。根据上述《中华人民共和国民法典》第二百三十条的规定，虽然王-竹未办理该房的登记，但其已取得该房产的物权。2、涉案的四间房产属于夫妻共有财产吗？《民法典》第一千一百三十四条第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间因继承取得的财产归夫妻共同所有。张-霞和王-竹1986年结婚，王-竹的父亲1996年去世，1999年，王-竹兄弟姐妹四人办理了继承公证由王-竹继承父亲的房产。因此，涉案的四间房产系王-竹和张-霞在婚姻关系存续期间因继承所得，应当属于夫妻共同所有。张-霞起诉要求分割财产，法院应当对这四间房产予以分割。法官提示：我国对不动产物权采取的是登记生效主义为原则，以其他取得方式为例外。未在房屋管理部门登记，并不意味着一定没有取得房屋所有权。公民可以通过生效法律文书及继承的方式取得房屋的所有权。另外，除夫妻双方对财产另有约定外，婚姻关系存续期间的所得属于夫妻共同财产，在离婚时应该予以分割。
