租赁户擅自拆房屋主体怎么办
依据我国合同法的规定,租赁户擅自拆房屋的,出租人可以制止出租人的行为,并且要求出租人恢复房屋的原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。
《中华人民共和国合同法》
第二百二十二条 【租赁物的保管】承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。
第二百二十三条 【租赁物的改善】承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。
一房数租违法吗
事实上,在租房的时候,只要双方签订了租房合同,那么双方就要按合同约定,一人拿钱,一人拿房。所以,一方没按约定交房,导致合同没办法履行的,那么严格来说一房数租不属于违法行为,我国法律法规对此没有强制性禁止规定。
在实践中,因一房数租而发生租赁合同履行不能的情况时,可以依据相关法律及司法解释的规定,请求解除合同、退还已付款项及赔偿损失的。但这并不说明一房数租违反了法律强制性规定,更多的只是表明因一房数租致使租赁合同履行不能时,而出租人需要承担违约责任。
所以,你要是真遇上这种出租人的,那么可以按照下面这么做:
1、可以履行合同的,就请求继续履行合同,并交付租房,请求违约损害赔偿。
没有获得租赁权的承租人的法律救济方法,主要是向出租人请求继续履行,或者请求违约损害赔偿。
事实上,租赁合同中说好的交付日期一旦被违背了,那么承租人可能会因此遭受一些损失,比如说刚好前一个租房日期已经到了,现在也没办法搬进新的租房,那么中间可能就有一些损害责任,因此需要出租人承担。
2、继续履行无能的,请求损害赔偿,必要时直接解除合同。
当继续履行已无可能时,那么承租人只能请求损害赔偿。当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时,承租人还可以解除合同。承租人解除合同后,仍然存在损害的,可以向出租人主张损害赔偿请求权。
以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,租赁户擅自拆房屋的,出租人可以制止出租人的行为,并且要求出租人恢复房屋的原状,不能恢复原状的,可以要求赔偿损失。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到法律咨询网www.fenxiangshe.cn进行法律咨询。