《北京二手房交易税费》
在北京进行二手房交易时，涉及到多种税费，了解这些税费是买卖双方顺利完成交易的重要前提。
对于买方而言，主要的税费是契税。如果是首套住房，房屋面积在90平米及以下的，契税税率为1%；面积在90平米以上的，契税税率为1.5%。而对于二套住房，不管面积大小，契税税率统一为3%。
卖方需要承担的税费相对复杂一些。首先是增值税，一般情况下，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；如果是购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。个人所得税也是卖方需关注的，若能提供房屋原值凭证，按照差额的20%征收；若不能提供房屋原值凭证，则按照网签价的1%征收。不过，在符合“满五唯一”（房产证满五年且是家庭唯一住房）的情况下，卖方可免征个人所得税。
此外，还有土地增值税、印花税等，但在实际的二手房交易中，对于普通住宅来说，这两项税费暂免征收。
这些税费规定旨在规范二手房交易市场，保障各方的权益。买卖双方在交易过程中应仔细核算税费成本，以免在交易时产生不必要的纠纷。同时，准确了解税费政策也有助于合理规划购房或售房预算，促进北京二手房交易市场的健康稳定发展。
