《租赁房屋交什么税》
在房屋租赁的过程中，涉及到多种税费，且根据不同的主体（出租方和承租方），所涉及的税费情况有所不同。
一、出租方需缴纳的税
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增值税
- 如果是个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。例如，月租金收入为3000元的住房，应纳税额 = 3000÷(1 + 5%)×1.5%≈42.86元。
- 对于企业出租房屋，一般纳税人出租不动产，增值税税率为9%；小规模纳税人出租不动产，征收率为5%。
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房产税
- 个人出租住房，按4%的税率征收房产税。若出租非住房，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。企业出租房屋也是按照租金收入的12%征收房产税（除符合减免规定的情况）。
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城镇土地使用税
- 对于出租的房屋占用土地，需要缴纳城镇土地使用税。但对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。
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印花税
- 个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。企业出租房屋签订的租赁合同则需按租赁合同金额的千分之一贴花。
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个人所得税（针对个人出租方）
- 个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。不过，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。
二、承租方需缴纳的税 一般承租方不需要缴纳特定针对房屋租赁行为的税，但如果企业承租方在支付租金时未取得合法有效的发票，在企业所得税汇算清缴时，租金支出不能在税前扣除，可能会间接影响企业所得税的缴纳。
了解房屋租赁中的税费问题，有助于出租方和承租方在租赁活动中准确履行纳税义务，避免税务风险。
