房产证过户办理流程

《房产证过户办理流程》

房产证过户是房屋产权变更的重要环节，了解其办理流程能够让交易更加顺利进行。

房产证过户办理流程

一、准备材料

首先，卖方需要提供房产证、身份证、户口本等身份证明材料，同时如果房产为夫妻共同财产，还需要提供结婚证以及配偶同意出售的证明。买方则要准备身份证、户口本等证件，若为外地户口需符合当地购房政策相关的证明材料，如社保或纳税证明等。另外，房屋买卖合同是必不可少的材料，合同中需明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款。

二、提出申请

买卖双方共同前往房屋所在地的不动产登记中心，填写不动产登记申请表，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行初步审核，如果材料不齐全或不符合规定，会告知申请人补充或修正。

三、房产评估（视情况而定）

部分情况下，如贷款购房或者涉及到税费计算时，需要对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的地理位置、面积、建筑年代、装修情况等因素确定房屋的价值。

四、缴纳税费

根据房屋的性质（如普通住宅、非普通住宅）、交易价格等因素计算应缴纳的税费，包括契税、增值税、个人所得税等。买卖双方分别承担各自的税费，在税务部门指定窗口缴纳后，获取完税证明。

五、审核与登记

不动产登记中心会对提交的申请材料和税费缴纳情况进行全面审核。审核通过后，进行房屋产权的变更登记，将房屋产权从卖方转移到买方名下。

六、领取新证

一般在规定的工作日后，买方凭借本人身份证及受理凭证前往不动产登记中心领取新的房产证，至此房产证过户办理完成。