房产税计算方法

《房产税计算方法》

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。了解其计算方法对于房产所有者和相关从业者都至关重要。

一、从价计征

1. 计税依据 从价计征是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，某企业的房产原值为1000万元，当地规定减除比例为30%，那么计税余值=1000×(1 - 30%) = 700万元。
2. 税率 从价计征的税率为1.2%。根据上述例子，该企业应缴纳的房产税=700×1.2% = 8.4万元。

二、从租计征

1. 计税依据 如果房产用于出租，则以房产租金收入为房产税的计税依据。这里的租金收入是指不含增值税的租金收入。例如，某个人将自有房产出租，每月租金收入为5000元。
2. 税率 从租计征的税率为12%。那么该个人每月应缴纳的房产税=5000×12% = 600元。不过，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。如果上述个人出租的是住房，每月应缴纳房产税=5000×4% = 200元。

准确计算房产税有助于合理规划财务，也有助于政府对房产资源进行有效的管理和调控，促进房地产市场的健康稳定发展。