一、办公楼房产证怎么办理
1、办公楼需要办理房产证的，可以向不动产登记机构提出申请，并且按以下情形提交申请材料：
（1）如果首次办理办公楼房产证的，提交以下材料;
①不动产权属证书或者土地权属来源材料;
②建设工程符合规划的材料;
③房屋已经竣工的材料;
④房地产调查或者测绘报告;
⑤相关税费缴纳凭证;
⑥其他必要材料。
（2）如果通过交易取得办公楼产权，办理产权转移登记时，提交以下材料;
①不动产权属证书;
②买卖、互换、赠与合同;
③继承或者受遗赠的材料;
④分割、合并协议;
⑤人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
⑥有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
⑦相关税费缴纳凭证;
⑧其他必要材料。
2、法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条、第三十五条
二、不动产登记一定要本人办理吗
在办理不动产登记的时候，需要按照不动产登记的范围来，主要包括下面的：
1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居不动产登记住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。
2、商业房产。就是不是用来居住的房产，包括工业厂房、门市、用来出租的房屋，这些房产国家会适当收税的。
3、土地。我国的土地所有权为国家所有，但是土地的使用权、开发权、集体土地所有权、承包经营权、等等都应该登记的。包括山林、草原、沙滩、矿山、牧场等。
4、海域使用权。海域开发、养殖等使用权需要登记。
5、探矿权和采矿权。探矿权和采矿权以非实物形式成为不动产登记的对象。
事实上，不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。
但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。
依据《不动产登记暂行条例实施细则》的规定，办公楼申请办理房产证的，需要向不动产登记机构提出申请，如果是首次办理登记，需要提供不动产权属证书或者土地权属来源材料;建设工程符合规划的材料等资料。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
