今天，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn小编就来给大家讲一讲赠送面积、楼间距、公摊这三个东西到底是个啥子鬼，看完保准你买房不吃亏，好啦，废话不多说，听小编讲房事!
不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……可是小编就疑惑了：开发商真的有这么“好”?房子哪能是说送就送哒?
这些”赠送“的面积靠谱吗?
1、无产权保证
关于赠送面积产权的问题，小编专门咨询了房管局工作人员，消息绝对可靠：赠送面积在进行产权登记时不会纳入产权面积中，不受法律的保护，今后如果遇到房屋转卖或者拆迁，也不会把赠送面积算入其中，这部分面积就得不到相应的利益和赔偿。
2、可能是违建面积
一方面，部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的;另一方面，赠送的可能是小区业主共有的面积，如顶层露台、地下室空间等。
3、影响居住环境
赠送面积越多，得房率越高，项目的容积率就越大，降低了业主的人居素质。
开发商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。
小编有话说：
那赠送面积的楼盘能不能买呢?
首先要了解赠送面积存在的风险以及隐患，再从个人购房需求方面去决定要不要买”高赠送“的楼盘，毕竟，仁者见仁，智者见智啦!
楼间距多少合适?
楼间距对我们的日常生活非常重要，直接影响到采光、通风、噪音、隐私等问题。当然，楼间距越宽越好，通风采光视野都是极好的，再也不会出现”别人家的啪啪啪就是您每日的风景“这种事儿了!
那么问题来了，楼间距多少才合适呢?
普通小区较为合理的楼间距可以用一个数值来衡量：楼高：楼间距=1：1.2。比如说一栋楼有30层，按照普通层高2.8米来算，楼高为84米，最合理的楼间距则为100米。
小编有话说：
1、最大楼间距不等于平均楼最大楼间距
很多楼盘在宣传时会有“超宽楼间距100米”等等的说辞，但这通常是一个小区最好位置的那几幢的楼间距，其他楼幢的楼间距常常会远小于这个距离。
2、超高层对于楼间距的要求应该更高
楼层多，楼栋高度也大，对楼间距的要求更为严格，不然，先不说能不能看到对对面邻居炒的什么菜，采光就是个大问题。所以，买超高层的小伙伴就要格外注意咯。
