若欠房租出租人能否留置其财产
[案情简介]
陈先生有两间门面房，租与外地人王某经营日用百货，双方约定租期一年，月租金800元，开始的两个月，王某还能如期交付房租，但后来就开始拖欠房租，到现在，已经拖欠房租5000余元，王某近期打算停业回家过年，陈某心里很着急。请问，这种情形下可否扣下王某商店里的货物抵债?
[法律解读]
这样做是不合法的。根据我国《物权法》第二百三十条第一款规定，债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的财产，并有权就该动产优先受偿”。依照我国法律规定，留置权是债权人按照同约定占有债务人的动产，当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，将该财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。从形式上看，出租人作为债权人扣押承租人的财产，迫使承租人履行债务即支付租金，这样的方式很接近于留置，但是出租人的这种行为并不是留置行为，最本质的原因在于，债权人“按照合同约定”占有对方财产的，才能构成留置权。也就是说，债权人的债权与对标的物的占有之间必须存在关联关系，两者是因为同一个合同关系而发生的。比如说，保管合同关系、加工承揽合同关系、运输合同关系，成立这样的合同关系，债务人就必须将标的物交付债权人控制和占有，而债权人一般在占有标的物后，才可能取得债权，这就是“按照合同约定”而由债权人占有债务人的财产。
在本案中，尽管王某拖欠陈某的房屋租金，陈某仍然无权留置其财产。陈某正确的做法是依照我国《民事诉讼法》第九十三条之规定向人民法院申请诉前保全，由法院对王某的财产采取查封等保全措施，申请对王某的财产进行保全后，如果王某仍然不交纳租金，陈某可以在法院采取保全措施15日内提起诉讼，要求判令王某支付欠自己的租金;另外，陈某也可以依照《民事诉讼法》第九十二条之规定申请诉讼保全，就是在向法院起诉后，申请法院对王某的货物进行查封或者扣押等保全措施，以便法院日后的判决能够及时得以执行。
债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的财产，并有权就该动产优先受偿。债权人的债权与对标的物的占有之间必须存在关联关系，两者是因为同一个合同关系而发生的。如果你情况比较复杂，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。
