楼房工程保修金年限
建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
质量保修期与质量保修金返还期的关系
我国现行法律、法规对工程质量保修责任、保修期、保修金都作了较为详尽的规定，但对保修金返还期的规定却不尽明确，导致审判实践中存在不同观点和不同判决。
根据相关规定：在正常使用条件下，建设工程的低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
质量保修金为工程总价款的3%-5%，是一笔巨额款项，上述行政法规规定了质量保修期限，但法律、行政法规甚至部门规章均没有明确规定质量保修金的返还期限，因此，有观点认为质量保修金返还时间应当是质量保修期限界满。按照上述行政法规的规定，基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程的保修期，为设计文件规定的该工程的合理使用年限，在50年以上，50年以后返还保修金，“这无异于发包人将工程质量保修金变相地永不支付”①对施工单位是不公平的。所以，保修金要保修期界满才返还的观点是不科学的，质量保修期与质量保修金返还期不能等同。
在房屋修好之后是需要验收的，验收合格才会进行销售，那么在修建好之后房子的质量就是需要有一定保障期限的，比如防渗漏的保修期限为5年，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年，以上就是相关回答，如果有其他法律问题你可以咨询衡阳律师网www.fenxiangshe.cn的律师。
