一、赠与房产不可要回的情形是什么
1、赠与房产不可要回的情形主要有，已经进行了公证或者已经进行了交付，就是已经办理了过户手续，都是不可以要回的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
二、撤销赠与有什么条件
赠与人的法定撤销权及其行使期间，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1、严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
2、对赠与人有扶养义务而不履行；
3、不履行赠与合同约定的义务；
4、赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使；有多长
5、另外，赠与人的继承人或监护人也享有赠与撤销权。
三、受赠人接受赠与的期限有多长
1、一般在遗赠人去世之后，并不会马上开始遗赠继承，我国继承权中的规定，在继承人死亡之后，作为受遗赠人应该从自己知道遗赠之后的两个月时间内，作出明确的表示，可以表示接受也可以表示放弃受遗赠。要是到期没有表示的话，一般视为放弃受遗赠。
2、遗赠，是指公民以遗嘱方式将其遗产中财产权利的一部分或全部赠给国家、集体组织、社会团体或法定继承人以外的个人，在遗嘱人死后发生法律效力的法律行为。立遗嘱人为遗赠人，接受遗赠的人为受遗赠人。
3、按照我国继承的规定，对于法定继承人来说，在继承开始后，如果继承人没有明确表示放弃继承，那么他就永远享有继承权(民事诉讼法所规定的诉讼时效除外)。但遗赠则不同，依据规定，受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示，到期没有表示的，视为放弃受遗赠。因此对于受遗赠人来说，必须要在知道受遗赠后两个月内作出明确的表示，同时还要注意：这里的两个月不是继承开始后，而是知道自己能够得到遗赠时开始计算。
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