期房烂尾了该怎么办
第一步弄清产权归属烂尾楼同样也是贷款银行及当地政府的一块“心病”，也有过续建、复建、盘活烂尾楼的案例。万一购房者真的遭遇了烂尾楼，首先要做的还是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。按照规定，若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为几种情况：按揭贷款买房和分期付款买房和全款买房，这几种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的权利问题。业内人士提醒，购买时首先要确定房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押。总之，有产权要比没产权强的多。
第二步分步交涉维权在清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。此外，若决定要起诉开发商时，业主也必须齐心一致。如果有业主胜诉，并且可能获得赔偿，但是有的业主因为长时间等待开发商完工没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。
以上就是小编为大家所讲解的关于期房烂尾了怎么办的相关法律知识，大家在购买的过程中一定要慎重，好好对开发商进行一个全面的了解，预防购房之后出现的一些问题。如果对此还有疑惑的地方，衡阳律师网www.fenxiangshe.cn为你提供在线专业的法律咨询服务。
