一、签订房屋租赁合同注意哪些问题
1、签订房屋租赁合同需要注意查看有效身份证明及租赁合同;注意明确租赁期限、转租事宜、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任，要求出租方提供租金收据;注意应对提终止合约情况做出约定。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
二、房屋租赁合同的主要条款及应注意哪些问题
房屋租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：
1、租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。
2、租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。
3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。
4、租赁期限，明确房屋租赁起止时间。
5、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。
6、物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。
7、违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。
8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。
确定租房者是否有具备房屋所有权;明确租金的交付方式以及交付日期;明确房屋的修缮义务，在租房过程中房间内物品损坏赔偿办法;明确租房过程中的水、电费，取暖费负担问题;明确转租权及转租程序;承租期间，房主处分房产，承租人不因此失租赁权;合同期满后，可以续签合同。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以到衡阳律师网www.fenxiangshe.cn咨询专业律师。
